新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的砍价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
2.尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。
4.开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，还可以参加网上或中介组织的团购。
二、二手房如何买划算？
1.做足功课，货比三家。想在某个区域买房，对整体范围内房价情况非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的降价空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%出售，才能更快的把房子卖掉。
3.“满五唯一”税少房。房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的增值税、个税。
不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年期以上基准利率是3.25%，相比商业贷款5年期以上的基准利率是4.9%要低。假设买房的购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。
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